Dne 1. září 2026 nabyl účinnosti Metropolitní plán hlavního města Prahy, který po více než 25 letech nahradil dosavadní územní plán z roku 1999. Nový plán představuje základní koncepční dokument určující budoucí rozvoj hlavního města, jeho výstavbu, využití území i ochranu charakteru jednotlivých částí Prahy.
Hlavním cílem je vytvořit srozumitelnější a flexibilnější pravidla pro rozvoj města a zároveň zefektivnit proces provádění změn územního plánu, u něhož se oproti dosavadní praxi předpokládá výrazné zkrácení doby potřebné k jejich schvalování.
Jaké jsou nejvýznamnější změny?
Jednou z nejvýznamnějších změn je odklon od dosavadního systému striktně vymezených funkčních ploch. Metropolitní plán nově vychází především z charakteru jednotlivých lokalit a jejich urbanistické struktury. Území Prahy rozděluje do přibližně 750 lokalit, pro které stanovuje základní principy rozvoje a ochrany jejich identity.
Plán podporuje především rozvoj uvnitř stávajícího města a klade důraz na využití brownfieldů a dalších nevyužívaných či nedostatečně využívaných ploch. Jeho cílem je omezit tlak na volnou krajinu, efektivněji využívat stávající infrastrukturu a vytvářet podmínky pro vznik nového bydlení i potřebné veřejné vybavenosti.
Metropolitní plán vytváří územní předpoklady pro výstavbu až 350 tisíc nových bytů včetně škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Neznamená to však automatickou realizaci těchto kapacit, ale stanovení podmínek, za nichž může budoucí výstavba probíhat.
Součástí nového plánu je rovněž celoměstská výšková regulace, jejímž cílem je chránit charakteristické panorama Prahy a současně usměrňovat umisťování vyšších staveb do vhodných lokalit.
Významnou roli budou hrát také plánovací smlouvy mezi městem a investory, které mají přispět k zajištění odpovídající veřejné infrastruktury v souvislosti s novou výstavbou.
Tento plán tak vytváří nový dlouhodobý rámec pro rozvoj hlavního města, který má podpořit vznik nového bydlení, efektivnější využití území a udržitelný růst hlavního města.
Naši kolegové ze znaleckého oddělené vám rádi poskytnou bližší informace.
Autoři: Karolína Petrová, Zuzana Holinková
