Začal nový rok a s ním opět přichází každoroční povinnosti vztahující se k dani z nemovitých věcí. Tímto článkem bychom chtěli připomenout několik skutečností, které se mohou v této souvislosti týkat vaší společnosti.
Daňové přiznání
Každý daňový subjekt vlastnící nemovitou věc má standardně povinnost podat do 2. února 2026 daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Z této povinnosti je však vyňat ten daňový subjekt, u kterého nedošlo ke změně okolností rozhodných pro stanovení daně mezi rozhodnými daty 1. ledna 2025 a 1. ledna 2026. Dále pak nepodává přiznání ten, u nějž došlo pouze k těm změnám okolností, které jsou vyňaty z povinnosti daňové přiznání podat – jde o situace jako změna sazby daně, změna místního koeficientu či vznik nebo zánik nároku na osvobození od daně.
Reálně tak povinnost dopadá na tyto změny:
- nabytí nemovité věci,
- pozbytí nemovité věci,
- nový geometrický plán zapsaný v katastru,
- sloučení nebo rozdělení parcel,
- změna využití nemovité věci – do toho spadá i nově vydané stavební povolení,
- dokončení stavby vč. změny počtu nadzemních podlaží – v této situaci záleží na skutkovém stavu, nikoliv na stavu uvedeném v katastru nemovitostí,
- rozdělení budovy na jednotky.
Daňové přiznání se podává finančnímu úřadu toho kraje, do jehož působnosti patří katastrální území, v němž se nachází předmětná nemovitá věc, nikoliv finančnímu úřadu místně příslušnému dle sídla daňového subjektu. Pokud daňový subjekt vlastní nemovité věci ve více krajích, může mít povinnost podat daňové přiznání více finančním úřadům (vždy ve vztahu ke konkrétní nemovité věci).
Příkladem: daňový subjekt vlastní pozemky ve Středočeském kraji a Karlovarském kraji. Během roku 2025 subjekt zakoupil další parcelu k pozemku v Karlovarském kraji. Subjektu tak v roce 2026 vzniká povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí pouze v Karlovarském kraji, tedy ve kraji, kde došlo k nákupu další nemovité věci, ve Středočeském kraji nikoliv, neboť v tomto roce nedošlo k žádné změně ukládající tuto povinnost.
Oznámení finančnímu úřadu
V případě, kdy v daném kraji pozbyl daňový subjekt veškeré své nemovité věci a k 1. lednu 2026 již nemá k žádné z nich vlastnické právo, vzniká daňovému subjektu povinnost podat oznámení příslušnému finančnímu úřadu do konce ledna oznamující tuto skutečnost.
Placení daně
Daň z nemovitých věcí na rok 2026 je splatná ve dvou splátkách, a to k 1. červnu 2026 a k 30. listopadu 2026 vždy ve výši jedné poloviny stanovené daně. Správce daně většinou sám rozesílá do konce května daného roku informaci o výši daně, nicméně není to ze zákona jeho povinnost.
Změna výše daně
Pokud daňovému subjektu nevznikla povinnost podat daňové přiznání, nemusí to nutně znamenat, že výše daně zůstává stejná jako v minulém roce. Ačkoliv se na rok 2026 nemění základní sazby daně ani inflační koeficient, může dojít ke změně její výše např. z důvodu změny místního koeficientu.
Tento koeficient je vyhlašován zastupitelstvem obce, do jehož působnosti patří katastrální území s předmětnou nemovitou věcí.
Od roku 2025 mají obce větší volnost při stanovení místních koeficientů, což vede k nejasnostem v aplikaci zákona o dani z nemovitých věcí a v některých případech i k soudním sporům, z nichž některé k datu vydání tohoto článku stále probíhají.
Ve stručnosti, obce mohou stanovit místní koeficient dvěma způsoby:
- obecně závaznou vyhláškou v termínu do 1. října předchozího roku, a to ve vztahu k „hromadným“ koeficientům (pro celou obec, jednotlivé katastrální území, jednotlivé skupiny nemovitých věcí); tyto vyhlášky jsou standardně zveřejňovány ve Sbírce právních předpisů a jsou snadno dohledatelné; a
- opatřením obecné povahy v termínu do 30. června předchozího roku, a to ve vztahu ke koeficientům pro vybrané nemovité věci (vymezené většinou jednotlivými parcelními čísly, popř. čísly popisnými). Tato opatření však nelze nalézt ve Sbírce právních předpisů, ale pouze dočasně na úřední desce dané obce, což vede ke komplikovanější dohledatelnosti.
Výši jednotlivých koeficientů pro výpočet daně z nemovitých věcí lze zjistit online na portálu finanční správy MOJE daně. Koeficienty by již měly být aktualizovány na rok 2026, a to včetně koeficientu pro vybrané nemovité věci stanovené opatřením obecné povahy. Výstupy z portálu MOJE daně však nejsou právně závazné a finanční správa neručí za jejich správnost. Správné jsou jen a pouze dokumenty schválené a zveřejněné ve stanovené lhůtě zastupitelstvem dané obce.
Pakliže se vás některá z výše uvedených skutečnosti týká, neváhejte se obrátit na naše speciality, rádi vám budeme s touto problematikou nápomocni.
Autoři: Matěj Mišoň, Jan Zeman
