Daň z nemovitých věcí (DzNV) je každoročním tématem vlastníků nemovitostí v České republice. Každý vlastník nemovitosti by měl mít v kalendáři červeně označený termín 31. ledna nebo nejbližší pracovní den po tomto datu.
Přiznání je poplatník povinen podat do tohoto data tehdy, pokud došlo ke změnám rozhodných skutečností, které mají vliv na daňovou povinnost. Typickými případy jsou:
- změny ve vlastnictví nemovitosti – např. koupě nebo prodej nemovitosti, darování a zdědění nemovitosti, převod spoluvlastnického podílu na dané nemovitosti atd.;
- změna charakteru / účelu užívání nemovitosti – např. realizace přístavby/nástavby, dokončení novostavby, rekonstrukce nemovitosti, kterou se mění charakter nemovitosti, zahájení využívání nemovitosti k podnikání atd.
Pokud se žádné okolnosti nezměnily, přiznání se nepodává – daň vyměří správce daně ve výši poslední známé daně, resp. se daň stanoví ve výši poslední známé daně upravené o změny, které nezakládají povinnost podat daňové přiznání. Jedná se např. o změnu výše sazby daně pro nemovitou věc, stanovení nebo změnu různých koeficientů, změnu místní příslušnosti. Správce daně zpravidla zašle poplatníkovi informaci o výši daně, kterou je potřeba v daném roce uhradit.
Reálné situace lze shrnout na případu pana Nováka. Pan Novák k 1. lednu 2025 vlastní:
- byt v Praze, který využívá k vlastnímu bydlení,
- nebytový prostor v Brně, který není doposud nijak využíván, a
- zahradu v Plzni.
V průběhu roku 2025 došlo u pana Nováka k těmto událostem:
- V únoru zdědil rodinný dům v Liberci.
- V dubnu koupil rekreační chatu v Ostravě. Za pár měsíců se však rozhodl chatu prodat. Prodej uskutečnil v září téhož roku.
- V listopadu daroval své sestře zahradu v Plzni.
- V průběhu roku předělal nebytový prostor v Brně na kancelář, kterou začal již ke konci roku pronajímat podnikateli z Brna.
Vznikne panu Novákovi povinnost v souvislosti s výše uvedenými skutečnosti podat přiznání k DzNV na rok 2026? Ano, pan Novák má povinnost podat přiznání k DzNV u příslušného finančního úřadu v:
- Brně, ve kterém deklaruje změnu účelu využívání nebytového prostoru, který je nově pronajímán dotčenému podnikateli jako kancelář, a
- Liberci, kde deklaruje, že je nově vlastníkem rodinného domu.
Obě daňová přiznání musí pan Novák podat na příslušné finanční úřady do 2. února 2026 (31. leden 2026 připadá na sobotu). Dále vznikne panu Novákovi povinnost oznámit zánik daňové povinnosti vůči příslušnému finančnímu úřadu v Plzni, aby deklaroval, že již není vlastníkem dotčené zahrady, tj. žádné jiné nemovité věci v Plzeňském kraji. Toto oznámení je potřeba učinit rovněž do 2. února 2026.
Panu Novákovi nevznikne povinnost podat přiznání k DzNV u příslušného finančního úřadu v Praze, protože u něj nenastala v průběhu roku 2025 žádná změna – daň stanoví správce daně podle údajů z předchozího roku, ani u příslušného finančního úřadu v Ostravě, protože tuto nemovitost nevlastnil k 1. lednu 2025, ani k 1. lednu 2026.
Vyplnění daňového přiznání je dnes významně snazší než v minulosti. Nejrychlejší cesta vede přes Daňový portál – Moje daně, kde je formulář předvyplněný z údajů evidovaných v katastru nemovitostí. Daňové přiznání může být následně podáno prostřednictvím datové schránky – u těch, co ji mají zřízenou ze zákona (např. OSVČ), prostřednictvím uvedeného portálu, poštou, nebo také osobně na podatelně příslušného správce daně. Je třeba také pamatovat na to, že pokud vlastníte nemovitosti v různých krajích, je potřeba podat daňové přiznání za každý kraj zvlášť.
Potřebujete pomoc s přípravou přiznání k DzNV? Rádi vám ji poskytneme, neváhejte nás kontaktovat.
Autoři: Radim Slunečko, Daniel Mechl, Jan Zeman
